Điều hướng về phía trước để truy cập kết quả được đề xuất
    Nội dung này không có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn, vì vậy, hiện chúng tôi đã dịch nội dung đó sang ngôn ngữ có sẵn gần nhất.

    Đặt giá theo tháng cho thời gian ở dài hơn

    Những công cụ này giúp việc tính toán trở nên đơn giản và tăng sức hấp dẫn của nhà/phòng cho thuê.
    Bài viết của Airbnb, đăng ngày 11 thg 5, 2021
    Bài đọc 4 phút
    Đã cập nhật vào 11 thg 5, 2022

    Điểm nhấn

    • Bạn có thể thu hút khách đặt phòng khi đưa ra mức giá giảm cho những kỳ ở dài hạn

    • Bạn có thể đặt giá tùy chỉnh cho mỗi tháng theo lịch sắp tới

    Trong năm vừa qua, chúng tôi nhận thấy những kỳ ở theo tháng ngày càng được ưa chuộng, khi ngày càng có nhiều khách yêu thích ý tưởng sống ở bất cứ đâu. Cứ 5 chuyến đi trên Airbnb lại có 1 chuyến có thời gian ở từ 28 đêm trở lên, và hơn một nửa số nhà/phòng cho thuê trên toàn thế giới có ưu đãi giảm giá cho thời gian ở dài hơn.*

    Ưu đãi giảm giá theo tháng có thể giúp bạn lấp kín lịch đón tiếp khách và cho mức thu nhập mà bạn mong muốn từ nhà/phòng cho thuê. Bạn có thể sử dụng các công cụ định giá theo tháng của chúng tôi để đặt mức giảm giá cố định cho tất cả các kỳ ở dài hạn hoặc giá tùy chỉnh theo tháng dương lịch.

    Chủ nhà Oliver ở thành phố New York cho biết: “Giảm giá cho thời gian ở dài hơn là một cách tuyệt vời để thu hút khách đặt phòng. Với tôi, đặt phòng theo tháng cũng thường đồng nghĩa với số lượt luân chuyển khách ít hơn”.

    Cách thiết lập giảm giá theo tháng

    Thêm ưu đãi giảm giá là thao tác tương đối đơn giản, nhưng các bước và tùy chọn sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang sử dụng ứng dụng di động hay trình duyệt web. Dưới đây là hướng dẫn đặt mức giảm giá cố định theo tháng được áp dụng quanh năm:

    • Ứng dụng di động. Chọn nhà/phòng cho thuê của bạn rồi nhấn vào Cài đặt đặt phòng. Trong phần Định giá, nhấn vào Định giá theo thời gian ở và Giảm giá theo tháng. Hãy thêm tỷ lệ phần trăm giá theo đêm mà bạn muốn chọn làm mức giảm giá. Nhấn vào nút Lưu khi hoàn tất.
    • Trình duyệt web. Chọn nhà/phòng cho thuê của bạn và nhấp hoặc nhấn vào Giá và tình trạng còn phòng, rồi vào phần Giảm giá. Bên cạnh mục Giảm giá theo tháng, nhấp hoặc nhấn vào Chỉnh sửa. Hãy thêm tỷ lệ phần trăm giá theo đêm mà bạn muốn chọn làm mức giảm giá. Nhấp vào nút Lưu khi hoàn tất.

    Công cụ định giá sẽ tự động tính toán mức giảm giá theo tháng của bạn bằng cách nhân giá theo đêm với tỷ lệ phần trăm cho mỗi đêm đặt phòng (từ 28 đêm trở lên). Sau đó, mức giảm giá của bạn sẽ được áp dụng cho tổng số tiền của khách.

    Với tính năng định giá tùy chỉnh theo tháng, bạn có thể đặt ra một số tiền khác nhau cho mỗi tháng dương lịch để điều chỉnh theo tính thời vụ.

    Nếu muốn điều chỉnh mức giảm giá trong cả năm, bạn có thể sử dụng trình duyệt web để thực hiện. Trong phần Giảm giá theo tháng, nhấp vào Đặt giá tùy chỉnh cho một tháng cụ thể. Sử dụng trình đơn thả xuống để chọn tháng dương lịch bất kỳ trong tương lai và nhập giá tùy chỉnh của bạn dưới dạng số tiền (thay vì tỷ lệ phần trăm).

    Tùy chọn giá tùy chỉnh theo tháng cho phép giá được điều chỉnh thích ứng theo các thay đổi về nhu cầu tại địa phương. Ví dụ: nếu bạn có nhà/phòng cho thuê gần bãi biển hoặc khu nghỉ dưỡng trượt tuyết, bạn có thể chọn để không giảm giá trong mùa cao điểm, cũng như giảm giá trong những tháng thấp điểm.

    Xin lưu ý, các mức giá theo tháng này sẽ tự động thay thế cho bất kỳ mức giảm giá theo tuần hoặc theo tháng nào mà bạn đã thiết lập trước đó.

    Các chi phí cụ thể cần cân nhắc

    Bạn có thể đã nghĩ đến một con số nào đó khi cân nhắc đặt mức giá theo tháng. Nếu đã quen với việc cho thuê ngắn hạn và có những khoảng trống giữa các lượt khách, bạn nên cân nhắc xem liệu số lượt đặt phòng ít hơn nhưng thời gian ở dài hơn và mức giá thấp hơn có thể giúp bạn bù đắp chi phí ở mức tương tự không.

    Khách ở dài hạn thường có nghĩa là tỷ lệ kín phòng cao hơn và ít lượt luân chuyển khách hơn, ít nhu cầu và tin nhắn từ khách cần bạn quản lý hơn, đồng thời cho dòng thu nhập ổn định hơn so với đón tiếp khách ngắn hạn. Cũng giống như với các kỳ ở ngắn, bạn nên cân nhắc các chi phí như:

    • Tiền thế chấp hoặc thuê nhà. Bạn có thể lấy số tiền này làm điểm khởi đầu khi đặt giá theo tháng.
    • Chi phí định kỳ. Bạn có thể tính đến các khoản chi cho dịch vụ tiện ích (nước, gas, điện), dịch vụ có lịch thường xuyên như dọn vệ sinh và làm vườn, cũng như các vật dụng mà bạn lựa chọn cung cấp cho khách (xà phòng bổ sung, đồ dùng nấu ăn cơ bản, v.v.).
    • Chi phí bảo trì. Số tiền bạn đầu tư vào chỗ ở để tăng sự thoải mái cho khách, từ cải tạo cho đến sửa chữa, có thể được tính vào trong giá.

    Oliver cho biết: “Bạn nên tính tổng thu nhập trong một tháng khi khách đặt theo đêm. Sau đó, bạn có thể điều chỉnh mức giảm giá theo tháng cho phù hợp. Cách này giúp bạn có thu nhập ổn định hơn”.

    *Dựa trên dữ liệu nội bộ toàn cầu của Airbnb, các kỳ ở từ 28 đêm trở lên chiếm một phần năm số đêm đã có khách đặt trong năm 2021. Đã có hơn một nửa số nhà/phòng cho thuê trên toàn cầu đưa ra ưu đãi giảm giá cho kỳ ở từ 1 tháng trở lên, tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2021.

    Thông tin trong bài viết này có thể đã thay đổi kể từ thời điểm được đăng tải.

    Điểm nhấn

    • Bạn có thể thu hút khách đặt phòng khi đưa ra mức giá giảm cho những kỳ ở dài hạn

    • Bạn có thể đặt giá tùy chỉnh cho mỗi tháng theo lịch sắp tới

    Airbnb
    11 thg 5, 2021
    Thông tin này có hữu ích không?

    Tìm hiểu thêm các chủ đề khác