Điều hướng về phía trước để truy cập kết quả được đề xuất
    Nội dung này không có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn, vì vậy, hiện chúng tôi đã dịch nội dung đó sang ngôn ngữ có sẵn gần nhất.

    Điều chỉnh cài đặt sao cho phù hợp với nhu cầu địa phương

    Việc chú ý theo sát xu hướng đi lại có thể làm tăng thu nhập của bạn.
    Bài viết của Airbnb, đăng ngày 7 thg 10, 2019
    Bài đọc 5 phút
    Đã cập nhật vào 14 thg 5, 2021

    Điểm nhấn

    • Hoạt động du lịch cuối tuần so với trong tuần, tính thời vụ và các sự kiện đặc biệt ảnh hưởng đến nhu cầu

    • Các văn phòng du lịch, nhóm trên mạng xã hội và trang đặt vé có thể liên tục thông báo cho bạn về những sự kiện sắp tới

    • Tùy chỉnh lịch của bạn để tăng hoặc giảm giá

    • Sử dụng công cụ Định giá thông minh để được tự động định giá theo nhu cầu

      • Khám phá thêm trong hướng dẫn hoàn chỉnh của chúng tôi để đưa việc đón tiếp khách của bạn lên tầm cao mới

      Đối với Chủ nhà Airbnb cũng như với bất kỳ doanh nghiệp nào khác, việc ứng biến khi nhu cầu có biến động có thể là chìa khóa thành công. Bạn sống ở một thị trấn trượt tuyết hoặc khu vực nghỉ dưỡng mùa hè, nơi hoạt động du lịch lên xuống theo mùa? Khu vực của bạn sắp diễn ra các lễ hội hoặc hội nghị lớn? Đừng bỏ lỡ cơ hội cho thuê chỗ ở của bạn trong những ngày được ưa chuộng và hãy cân nhắc điều chỉnh giá để thu hút thêm khách trong mùa thấp điểm. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu theo mùa và cách tận dụng tối đa các yếu tố đó.

      3 điều ảnh hưởng nhiều nhất đến nhu cầu

      Hãy lên lịch từ đầu năm để đánh dấu các ngày lễ đã biết rõ, sau đó xem thêm ngoài những ngày lễ này còn có các sự kiện và xu hướng nào khác có thể làm tăng nhu cầu đến khu vực của bạn.

      Lịch Airbnb của bạn cũng sẽ tự động hiển thị thông tin du lịch chuyên sâu cho khu vực của bạn, chẳng hạn như những đêm có tiềm năng thu nhập và nhu cầu cao đột biến. Việc chú ý theo sát những thông tin này có thể giúp đảm bảo nhận biết được xu hướng đi lại và sẵn sàng đón tiếp khách nếu muốn.

      Các yếu tố chính cần cân nhắc:

      1. Xu hướng trong tuần
      Nhu cầu có thể thay đổi theo ngày trong tuần. Đối với hầu hết các thị trường, cuối tuần là dịp được ưa chuộng hơn. Nhưng đối với một số nơi có nhiều khách đến công tác thì ngày trong tuần lại khá sôi động.

      2. Thay đổi theo mùa
      Tùy theo địa điểm của chỗ ở mà một số khoảng thời gian nhất định trong năm sẽ được ưa chuộng hơn. Khu vực của bạn có phải là điểm đến được ưa chuộng vào mùa đông không? Hay mọi người có xu hướng đổ xô đến đó vào mùa hè?

      3. Sự kiện hoặc các ngày đặc biệt
      Hội nghị, lễ hội và các sự kiện lớn khác tạo ra nhu cầu lớn. Để luôn nắm bắt được những gì sắp diễn ra tại khu vực của bạn, hãy kết nối với văn phòng du lịch tại địa phương, tham gia các nhóm trên mạng xã hội và đăng ký với một vài trang web bán vé. Báo chí và trường đại học địa phương cũng có thể là một nguồn thông tin tuyệt vời.

      Tùy chỉnh cài đặt giá của bạn

      Khi bạn có hiểu biết tốt về xu hướng trong khu vực của mình, bạn có thể thiết lập giá tùy chỉnh cho các ngày trong tuần, cuối tuần và ngày lễ hoặc điều chỉnh giá khi có sự kiện hoặc hội nghị lớn sắp diễn ra tại khu vực của bạn. Bạn cũng có thể đưa ra ưu đãi giảm giá đặc biệt cho các đặt phòng vào mùa thấp điểm.

      Chúng ta thường nhận được yêu cầu đặt phòng cho Đêm giao thừa ngay từ tháng 8, do đó hãy đặt giá cho ngày lễ từ sớm.
      Branka and Silvia,
      Zagreb, Croatia

      Cân nhắc sử dụng công cụ Định giá Thông minh

      Cách dễ dàng nhất để điều chỉnh theo nhu cầu là gì? Bật tính năng Định giá Thông minh. Công cụ này tự động cập nhật mức giá theo đêm dựa trên cài đặt của bạn và hơn 70 yếu tố ảnh hưởng đến giá, từ nhu cầu theo mùa đến số lần đánh giá tích cực mà nhà/phòng cho thuê của bạn đã nhận được. Xin lưu ý, bạn là người chịu trách nhiệm về giá của mình, và tính năng Định giá Thông minh sẽ không xem xét hết mọi yếu tố ảnh hưởng đến những gì khiến khách sẵn sàng chi trả, như cảnh quan ngoạn mục hay mức độ hiếu khách mà bạn đem lại cho trải nghiệm của khách.

      Nếu bạn sử dụng Định giá Thông minh, hãy đảm bảo đặt một mức giá tối thiểu để mức giá của bạn không bao giờ thấp hơn con số khiến bạn cảm thấy thoải mái.

      Làm nổi bật trong mùa thấp điểm

      Trong những giai đoạn thấp điểm, nhiều nhà/phòng cho thuê tại thị trường của bạn sẽ rơi vào tình trạng vắng vẻ. Hãy cân nhắc thu hút khách đến với nhà/phòng cho thuê của bạn bằng cách áp dụng khuyến mãi hoặc giảm giá. Airbnb làm nổi bật những mức giá hấp dẫn – thấp hơn giá thông thường cho một nhà/phòng cho thuê nào đó – và nêu rõ đó là ưu đãi tuyệt vời. Các ưu đãi tốt nhất thậm chí còn được gửi qua email cho khách đang tìm kiếm nhưng chưa đặt phòng.

      Thử các mẹo đón tiếp khách sau

      Để biết nên tính phí bao nhiêu, và thậm chí thời điểm nào cần cập nhật giá, có thể đòi hỏi một chút bí quyết. Dưới đây là một số chiến thuật được yêu thích mà các Chủ nhà đã thử áp dụng:

      • Lên kế hoạch trước. “Chúng ta thường nhận được yêu cầu đặt phòng cho Đêm giao thừa ngay từ tháng 8, do đó các bạn hãy thật cẩn thận và đặt giá cho ngày lễ từ sớm.” – Branka và Silvia từ Zagreb, Croatia
      • Áp dụng yêu cầu về số đêm tối thiểu. “Tôi đặt giá cho các dịp lễ kèm theo yêu cầu 4 đêm tối thiểu, trong đó Đêm giao thừa là có mức giá cao nhất.” – Letti từ Atascosa, Texas
      • Đặt giá cao hơn cho những ngày còn xa. “Điều đó có nghĩa là tôi có thể mở lịch để nhận yêu cầu đặt phòng nhưng không cho phép lịch bị kín phòng quá nhanh. Với những khách muốn đặt trước thật sớm (và chịu trả một khoản phí), cách này cũng cho họ cơ hội làm điều đó.” – Paul từ London
      • Tận dụng công cụ Định giá Thông minh cho bạn. “Bạn luôn có thể tự đặt giá tùy chỉnh cho các ngày hoặc khoảng thời gian cụ thể để giá này thay thế cho Định giá Thông minh.” – Emiel từ Leeuwarden, Hà Lan
      • Tận dụng tối đa giai đoạn mùa thấp điểm. “Tôi khuyên bạn nên giảm giá cho mùa thấp điểm để cân bằng một chút. Hoặc tận dụng thời gian này để tiến hành cải tạo/bảo trì vì chắc chắn bạn sẽ bận rộn trở lại và không có thời gian cho điều đó.” – Sandra từ Daylesford, Úc
      • Chấp nhận thử và rút kinh nghiệm. "Chỉ dẫn tốt nhất cho bạn chính là bạn có nhận được yêu cầu đặt phòng và đánh giá tốt không,” – Jeff và Jess từ Durham, North Carolina

      Với các mẹo và công cụ này cùng một chút thực hành, bạn có thể tận dụng tối đa công cụ định giá của mình mỗi ngày trong năm.

        Điểm nhấn

        • Hoạt động du lịch cuối tuần so với trong tuần, tính thời vụ và các sự kiện đặc biệt ảnh hưởng đến nhu cầu

        • Các văn phòng du lịch, nhóm trên mạng xã hội và trang đặt vé có thể liên tục thông báo cho bạn về những sự kiện sắp tới

        • Tùy chỉnh lịch của bạn để tăng hoặc giảm giá

        • Sử dụng công cụ Định giá thông minh để được tự động định giá theo nhu cầu

          • Khám phá thêm trong hướng dẫn hoàn chỉnh của chúng tôi để đưa việc đón tiếp khách của bạn lên tầm cao mới
          Airbnb
          7 thg 10, 2019
          Thông tin này có hữu ích không?

          Tìm hiểu thêm các chủ đề khác